보금자리론이란? 21년 7월 새롭게 변경된 보금자리론 조건 및 대출한도 금리 안내

 

 

  최근 주택가격 상승으로인해 내집마련 주택 매매를 고민하시는 분들이 많으실텐데요. 특히나 결혼을 앞둔 신혼부부들의 걱정이 이만저만이 아닐 것 같습니다. 다행(?)인지 한국주택공사에서 21년 7월부터 보금자리론의 대출한도를 3억원에서 3.6억원으로 확대하고, 대출만기 40년을 추가하는 새로운 방안을 내놓았는데요. 꼼꼼히 알아보시고 잘 활용하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

 

보금자리론이란?

보금자리론은

1) 신규주택구입용도 2) 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며,

대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 한국주택금융공사에서 제공하는 상품입니다.

u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 3가지 종류가 있습니다.

 

 

신청대상(조건)

보금자리론은 대한민국 국민을 대상으로 하는 상품이며, 연소득 7천만원 이하의 소득 제한이 있습니다. 단, 신혼부부의 경우 연소득 8500만원 이하/주택면적 85㎡로 제한합니다.

국적	민법상 성년인 대한민국 국민
주택 수	부부기준 무주택자 또는 1주택자
구입용도	잔금용 또는 소유권이전등기 접수 후 3개월 이내 신청
소득	연소득 7천만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산) 1) 신혼 부부의 경우 부부합산 연소득 85백만원 이하. 단, 주택면적 면적 85㎡이하 (신혼부부 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자) 2) 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하 - 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하 - 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하

 

 

보금자리론 금리

2021년 7월 1일 기준으로 발표된 금리입니다. 10년부터 최장 40년까지 대출이 가능하며 금리는 최저 2.6~최대3.0까지 있습니다. 온라인 신청으로 비용이 절감되는 ‘아낌e-보금자리론’이 연 2.60%(10년)∼2.90%(40년)으로 가장 금리가 낮습니다. 

 

 

한부모가구,장애인가구,다문화가구,다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p)의 경우에는 금리우대 가능합니다. 단, 이 경우에는

1) 주택가격 6억원 이하

2) 부부합산 연소득 6천만원 이하(다만, 신혼가구 및 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하)

3) 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하(다만, 다자녀가구는 적용 제외)

위의 세가지 조건을 모두 충족해야합니다.

 

 

 

 

보금자리론 LTV · DTI 

투기, 투기과열지역이거나 조정대상의 경우에는 LTV, DTI제한이 있기 때문에 매매하려는 곳이 해당 지역인지 꼭 확인해보셔야합니다. 최대 LTV가 70%이며, DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다.

 

 

상환방식

상환방식은 3가지가 있습니다.

1) 원리금균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식

2) 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식

3) 체증식 분할상환 : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식 (만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론 이용 시) 

 

예시 ) 주택가 5억원 대출하는 경우 (LTV70% 대출금 최대 3.5억)

 

 

대출기간

기존 보금자리론은 10년, 15년, 20년, 30년의 대출기간이 있었는데, 2021년 7월부터 새롭게 초장기 보금자리론(40년)이 추가되었습니다.

40년 초장기 보금자리론은 대출신청인이 만 39세 이하 또는 신혼가구이어야하며, 원리금균등상환, 원금균등상환으로만 가능합니다.

 

 

 

보금자리론 대출이 얼마나 나올까?

-예상대출 조회 해보기-

 

보금자리 홈페이지에서 예상 대출 조회 서비스를 제공합니다.

아래 링크에 들어가셔서 조건에 맞게 입력하신 후, 대략적인 예상대출금액을 확인해보시면 됩니다.

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do

주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 예상대출조회

 

 

 

 

 

보금자리론에 대한 자세한 내용은 한국주택공사 홈페이지를 참고하세요!

https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_01_01_01.do

주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 상품소개 | 소개